Descubra o Programa CASA COTAS da GP9 Imóveis ®

Construa Seu Imóvel com Inteligência, Economia e Inovação! 

 

Você sonha em investir em um imóvel, mas busca um modelo que seja moderno, econômico e, acima de tudo, sustentável?
A GP9 Imóveis ®, pioneira no mercado digital de investimentos imobiliários, apresenta o programa CASA COTAS – uma abordagem revolucionária que une tecnologia de ponta, preço de custo e uma rentabilidade que redefine o conceito de investimento imobiliário!

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Imagine ter acesso à expertise dos maiores especialistas em construção, incluindo o auxílio de Inteligência Artificial Generativa, utilizando as técnicas mais avançadas e materiais que respeitam o meio ambiente, tudo para edificar um imóvel que não só atende às suas expectativas, mas que também se valoriza exponencialmente no mercado. Com o CASA COTAS, essa visão se torna uma realidade tangível e lucrativa!

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Como Funciona a "Construção Pelo Preço de Custo": Mais Valor por Menos Dinheiro e Total Transparência!

Nosso diferencial para um investimento inteligente reside na construção pelo preço de custo. Isso significa que você, como investidor, arca apenas com os custos diretos e comprovados da obra, eliminando as margens de lucro adicionadas por incorporadoras e construtoras no mercado tradicional, que podem inflacionar o preço final em até 30% ou mais. Veja como a otimização e a transparência se unem para maximizar seu retorno:
 

1. O CUB (Custo Unitário Básico): Nosso Pilar de Transparência: Para garantir a máxima transparência e um planejamento preciso, utilizamos o CUB/m² (Custo Unitário Básico por Metro Quadrado), divulgado mensalmente pelos SindusCon (Sindicatos da Indústria da Construção Civil) de cada estado. O CUB funciona como um índice oficial que reflete os custos médios de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas para diferentes tipos de construções. No Paraná, por exemplo, em julho de 2025, o CUB-PR para um projeto residencial padrão R1N estava em R$ 3.115,00 por metro quadrado. Essa referência nos proporciona uma base sólida e auditável para estimar e gerenciar seu investimento.
    

2. Vamos Simular a Casa dos Seus Sonhos: Como exemplo para que você visualize o imenso potencial de valorização, vamos imaginar um projeto de uma residência com 120 metros quadrados (equivalente a uma quadra de tênis de área construída!).

   • Custo Estimado da Construção Otimizada: Considerando a utilização de tecnologias construtivas avançadas e acabamentos de excelência, estimamos o custo da construção em R$ 5.000 por metro quadrado – um valor acima do CUB, que permite a inclusão de diferenciais e um padrão de comodidades que o mercado demanda. 120m² x R$ 5.000/m² = R$ 600.000

   • O Terreno Perfeito em Localização Estratégica: Toda casa de bom padrão merece um terreno à altura. Adicionamos um terreno em localização privilegiada, com potencial de valorização, estimado em R$ 200.000 (equivalente a aproximadamente 25% do custo da construção, um percentual comum para terrenos em áreas nobres, consideramos o valor de 1/3 do terreno para 3 residencias).

   • Seu Investimento Total Estimado e Controlado: Custo da Construção (R$ 600.000) + Custo do Terreno (R$ 200.000) = R$ 800.000, incluindo os valores de projeto e averbação. ​

 

O Salto na Valorização: Um Ganho Inédito e Estratégico! Após a conclusão da obra, um imóvel com essas características de bom padrão, construído com tecnologias de ponta, materiais de qualidade superior e um custo otimizado, é projetado para ser comercializado no mercado por cerca de R$ 1.200.000.

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Isso representa um ganho potencial de 50% sobre o valor que você investiu! Essa margem de lucro substancial é alcançada porque você eliminou os intermediários e as margens especulativas do mercado tradicional, investindo diretamente na qualidade e eficiência da construção.

 

A GP9 Imóveis ®, com sua expertise em pesquisa de mercado e projeção de valor, garante que o projeto final esteja alinhado com as demandas e expectativas do público de alto poder aquisitivo.

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Tecnologia e Sustentabilidade: Construindo o Futuro, Otimizando Custos e Elevando o Valor!

O valor hipotético de R$ 800.000 que apresentamos é uma estimativa generosa, que já contempla um determinado padrão de qualidade. Contudo, a verdadeira magia do Programa CASA COTAS reside na capacidade de construir com excelência e ainda gerar uma economia impressionante de 25% a 35% sobre estes valores e em comparação com os métodos de construção tradicionais, graças à aplicação inteligente de tecnologias e materiais sustentáveis.

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Conheça algumas das inovações que não apenas reduzem custos, mas elevam o valor percebido e a funcionalidade do seu imóvel:

• Drywall (Placas de Gesso Acartonado): Substituindo a alvenaria convencional, o drywall oferece construção mais rápida e limpa, com menor geração de resíduos. Além da agilidade, proporciona excelente isolamento térmico e acústico, flexibilidade para futuras reconfigurações de layout e menor carga estrutural sobre a fundação, resultando em economia de materiais e tempo.

• Steel Frame (Estrutura de Aço Leve): Este sistema construtivo utiliza perfis de aço galvanizado, leves e resistentes. Garante precisão dimensional, alta velocidade de montagem, resistência a cupins e fungos, e é totalmente reciclável. Sua leveza reduz a necessidade de fundações robustas e os custos com transporte, enquanto sua capacidade de isolamento térmico (quando combinado com materiais isolantes) resulta em maior eficiência energética.

• Solo-Cimento (Blocos de Terra Comprimida): Uma técnica milenar aprimorada, que mistura terra, cimento e água para criar blocos de construção. Reduz significativamente a necessidade de cimento e areia, utiliza recursos locais, diminui a emissão de CO₂ e oferece excelente inércia térmica, contribuindo para o conforto térmico interno e a redução do consumo de energia para climatização.

• EPS (Poliestireno Expandido em Painéis): Popularmente conhecido como "isopor", o EPS é utilizado em painéis monolíticos ou como preenchimento. É extremamente leve, o que reduz a carga sobre a estrutura, e possui propriedades de isolamento térmico e acústico superiores. Sua aplicação acelera a obra, minimiza desperdícios e contribui para a eficiência energética do imóvel, valorizando-o no mercado.

• Materiais Reciclados e Reutilizados: A integração de plásticos reciclados para decks e revestimentos, vidros reutilizados em elementos decorativos e madeiras de demolição em acabamentos não só agrega um valor estético diferenciado, mas também posiciona o imóvel como uma construção ecologicamente responsável, atraindo um público cada vez mais consciente e exigente.

• Telhas Shingle (Mantas Asfálticas): Modernas e sofisticadas, as telhas shingle são até 4 vezes mais leves que as telhas cerâmicas tradicionais. Oferecem alta durabilidade, resistência a ventos fortes e intempéries, e uma vasta gama de cores e texturas, permitindo um acabamento estético impecável e diferenciado, além de serem de fácil manutenção.

• BIM (Building Information Modeling): Utilizar a metodologia BIM para a gestão integrada do projeto. Isso permite uma visualização 3D completa, detecção de conflitos antes da construção, estimativas de custo mais precisas e um planejamento detalhado de todas as etapas, garantindo eficiência e minimizando erros e retrabalhos.

• Sistemas de Eficiência Energética: A inclusão de sistemas de captação de água da chuva, painéis solares fotovoltaicos para geração de energia e soluções para aquecimento de água, refrigeração natural subterrânea, diferenciais que não só reduzem drasticamente as contas de consumo, mas também aumentam o valor de revenda do imóvel e seu apelo sustentável.

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Essas tecnologias não são apenas sobre economia na fase de construção; elas constroem imóveis com maior valor de mercado, mais procurados por quem busca qualidade superior, inovação e responsabilidade ambiental. Além disso, geram menores custos operacionais (energia, água, manutenção) no futuro, tornando seu investimento ainda mais rentável e atraente para o comprador final.

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Sua Participação no Programa CASA COTAS: Transparência, Segurança e Controle

Com a GP9 Imóveis ®, seu investimento é gerido com total transparência e segurança. Os aportes financeiros são realizados de forma faseada, à medida que a obra avança e as etapas são concluídas, permitindo que você acompanhe de perto cada fase do projeto, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves. O primeiro aporte, inclusive, é direcionado para a aquisição do terreno, marcando o início formal da sua jornada de investimento.

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Podemos estruturar seu investimento de diversas formas jurídicas, oferecendo flexibilidade e segurança:

• SPC (Sociedade em Conta de Participação): Um modelo ágil onde o investidor (participante) aporta capital e a GP9 Imóveis ® (sócia ostensiva) gerencia a construção, compartilhando os resultados. Ideal para projetos específicos, oferece simplicidade e clareza na distribuição de lucros.

• SPE (Sociedade de Propósito Específico): Uma empresa criada exclusivamente para o desenvolvimento do seu projeto. Proporciona maior segurança jurídica, separação patrimonial e clareza contábil, sendo ideal para investidores que buscam uma estrutura mais formal e robusta.

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O melhor de tudo: você tem a flexibilidade de construir em um terreno adquirido em conjunto ou até mesmo no seu próprio terreno! A GP9 Imóveis ® atua como sua gestora de projetos, garantindo a seleção dos melhores fornecedores, negociação de custos, controle de qualidade e cumprimento de prazos, assegurando que seu investimento se traduza em um imóvel de excelência.

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Entenda a distribuição do seu Investimento de R$ 600.000 na construção:
 

Um Cronograma Detalhado

Para que você tenha uma visão clara de como seu capital é alocado e o progresso da obra, detalhamos os prazos e custos médios de cada fase da construção, considerando o exemplo da construção de R$ 600.000:

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• 1. Fundação (A Base Sólida da Durabilidade):

  • Tempo Estimado: 2 a 4 semanas

  • Custo Estimado: R$ 60.000 a R$ 90.000 (10-15% do total)

  • O que é? Esta é a etapa crucial onde se prepara o solo e se constrói o alicerce que sustentará toda a edificação. Envolve estudos geotécnicos, escavações, impermeabilização e a execução de elementos como sapatas, baldrames ou radier, garantindo a estabilidade, segurança e longevidade do imóvel contra recalques e umidade.

• 2. Estrutura (O Esqueleto Robusto do Imóvel):

  • Tempo Estimado: 4 a 8 semanas

  • Custo Estimado: R$ 90.000 a R$ 120.000 (15-20% do total)

  • O que é? Nesta fase, são erguidas as vigas, pilares e lajes, formando o "esqueleto" que distribuirá as cargas da casa para a fundação. A escolha do sistema estrutural (concreto armado, Steel Frame, etc.) é definida por engenheiros especializados para otimizar custos e garantir a segurança estrutural e a flexibilidade do projeto arquitetônico.

• 3. Alvenaria (Paredes e Divisões Inteligentes):

  • Tempo Estimado: 6 a 10 semanas

  • Custo Estimado: R$ 120.000 a R$ 150.000 (20-25% do total)

  • O que é? Construção das paredes internas e externas que definem os ambientes. Com a utilização de Drywall ou blocos otimizados, esta fase é mais rápida e limpa, contribuindo para o isolamento térmico e acústico, e permitindo futuras modificações de layout com menor custo e impacto.

• 4. Cobertura (Proteção Superior e Estética):

  • Tempo Estimado: 3 a 6 semanas

  • Custo Estimado: R$ 60.000 a R$ 90.000 (10-15% do total)

  • O que é? Instalação do telhado, calhas e sistemas de drenagem para proteger o imóvel das intempéries. A escolha de telhas Shingle ou outras soluções modernas oferece durabilidade, leveza e um acabamento estético superior, além de permitir a instalação de isolamento térmico para maior conforto.

• 5. Instalações (O Coração Tecnológico da Casa):

  • Tempo Estimado: 4 a 8 semanas

  • Custo Estimado: R$ 90.000 a R$ 120.000 (15-20% do total)

  • O que é? Abrange a implantação das redes elétrica (com dimensionamento para automação e eficiência energética), hidráulica (água fria, quente, esgoto e reuso de água), sanitária e de dados/telecomunicações. Esta fase é crucial para a funcionalidade, segurança e conforto do lar, com foco em soluções que minimizem o consumo e facilitem a manutenção.

• 6. Acabamentos (Os Detalhes que Encantam e Valorizam):

  • Tempo Estimado: 8 a 12 semanas

  • Custo Estimado: R$ 120.000 a R$ 150.000 (20-25% do total)

  • O que é? A fase final, que confere a identidade e o luxo ao imóvel. Inclui a instalação de pisos (porcelanato, vinílico, madeira), revestimentos (paredes de banheiros e cozinhas), pintura interna e externa, portas, janelas, louças, metais, iluminação e paisagismo. A escolha de materiais de alta qualidade e o design inteligente são essenciais para maximizar o valor de mercado e o apelo estético.

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Participe deste modelo de negócios inovador e construa seu futuro com a GP9 Imóveis ®

 

Entre em contato conosco e descubra como você pode fazer parte desta jornada de sucesso, garantindo um alto retorno sobre seu investimento e contribuindo para um futuro mais sustentável e inteligente.

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(As imagens e valores apresentados são meramente ilustrativos para facilitar a compreensão e podem variar conforme o projeto específico, localização e flutuações de mercado.)